Constituer un patrimoine

    Quels sont les avantages d’un investissement immobilier locatif ?

    Vous pensez à l’investissement immobilier locatif mais vous n’êtes pas encore convaincu de son interêt et de ses avantages ?

    Voici quelques éléments pour nourrir votre réflexion.

    1. Une rente jour et nuit

    Lorsque vous devenez propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous mettez en location, vous percevez des loyers.

    Ces loyers sont versés par votre locataire et perçus que vous soyez :

    • au travail,
    • en train de manger,
    • en train de regarder un film ou une série,
    • en train de voyager
    • et même en train de dormir

    2. Un prêt qui vous sécurise

    Vous souhaitez emprunter 200 000 € pour financer un appartement locatif à Lyon par exemple. Vous allez voir votre banquier, il étudie votre situation et vous prête les 200 000 € .

    Lors de la souscription de ce prêt vous devez obligatoirement souscrire à une assurance décès et perte total d’autonomie. Cela signifie que si vous décédez, ou si vous perdez de l’autonomie sur un des 5 gestes de la vie du quotidien, alors le prêt est 100% remboursé à hauteur de votre part d’assurance.

    Si vous avez acheté à 2, l’assurance est réparti sur 100% de la somme à des pourcentages définit.
    Par défaut la répartition est à 50%.

    A quoi bon donc souscrire à une assurance décès auprès d’un assureur qui va couter plus de 100 € par mois à fond perdu alors qu’un prêt immobilier vous l’apporte ?

    A venir l’article sur Comment répartir le pourcentage de l’assurance d’un prêt immobilier ?

    3. Un prêt qui vous enrichit

    Vous avez surement déjà entendu parler du levier financier du prêt.
    Ce que l’on appel le levier financier du prêt c’est simplement le fait de mettre 10 pour avoir 100.

    Quand vous réalisez un prêt immobilier, l’apport demandé par le banquier est très généralement de 10% de la somme emprunté. Pour 200 000 € emprunté sur 20 ans, la somme demandé sera de 20 000€ au maximum. Elle peux être fortement réduite dans certain cas (investissement dans le neuf sous la loi Pinel par exemple).

    La banque exige une somme afin de vous intégrer dans la prise de risque.

    Pour faire simple, le prêt de 200 000 représente 750 € de mensualité, le loyer perçu est de 800 €.
    Cela signifie que vous allez capitalisé 200 000 € en ayant mis dans l’opération 20 000 € + quelques frais d’aléas, sur 20 ans.
    Cela signifie donc que vous allez gagner 200 000 / 20 = 10 000 € par an, en automatique.

    4. Une sortie libre

    L’immobilier à l’avantage de sortir librement et facilement de tout engagement.

    • Vous avez besoin d’un capital pour financer les études d’un enfant ?
    • Vous souhaitez acheter une nouvelle maison et il vous faut un apport ?
    • Vous changer de vie et décidez de faire le tour du monde ?

    Votre immobilier est liquide et pourra être vendu dans l’année.
    C’est pour cela, que pour que votre investissement immobilier puisse se revendre facilement, il faut investir dans ce que les personnes recherches le plus.

    À votre avis, il y a t’il plus de personnes qui recherchent un T3 dans des budgets entre 200 000 € et 300 000 € ou des personnes qui recherchent des T5 à 800 000 € ?

    Je me doute que vous avez la réponse à cette question qui peux paraitre idiote mais qui finalement est essentielle.

    5. L’envie

    Pour investir dans l’immobilier, le secret c’est d’en avoir envie et de croire en ce support dont la valeur progresse de décennie en décennie dans toutes les villes et pays confondu.

    Le moteur sera votre motivation à construire, vous sécurisez et laisser quelques chose à vos descendants.